Brigode, un quartier dynamique situé à Villeneuve d'Ascq, attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Son attractivité repose sur un marché immobilier en plein essor, une vie de quartier agréable et une proximité avec les commodités essentielles. Brigode offre un environnement favorable à l'investissement, que ce soit pour les jeunes actifs recherchant un logement abordable, les familles désirant un cadre de vie paisible ou les investisseurs locatifs en quête de rendement.
Le charme et la dynamique de brigode
Brigode se distingue par son ambiance calme et son cadre de vie verdoyant. Ce quartier résidentiel et familial propose de nombreux espaces verts, comme le parc du Héron qui offre un havre de paix aux habitants.
Un quartier en pleine transformation
Brigode est en pleine transformation, avec de nombreux projets de rénovation et de développement.
- Rénovation de bâtiments anciens : De nombreux immeubles anciens ont été rénovés pour offrir des logements modernes et confortables. Cette tendance se poursuit, avec des programmes de rénovation ambitieux pour les bâtiments datant du début du XXe siècle.
- Construction de nouveaux logements : De nouveaux programmes immobiliers sont en cours de développement, notamment dans le secteur de la rue de l'Étang. Ces constructions répondent à une forte demande en logement et contribuent à la diversification de l'offre immobilière du quartier.
- Développement des infrastructures et services : Des travaux d'aménagement sont en cours pour améliorer les espaces publics et les réseaux de transport. Ces investissements visent à créer un environnement plus agréable et plus fonctionnel pour les habitants.
Le projet de réaménagement du centre commercial de Brigode est un exemple concret de la transformation en cours. Ce projet prévoit la création de nouveaux commerces, restaurants et espaces verts, ce qui dynamisera le cœur du quartier et offrira de nouvelles opportunités pour les habitants et les visiteurs.
Un quartier avec un potentiel commercial important
Brigode offre un potentiel commercial important, grâce à une zone commerciale dynamique et une vie de quartier animée.
- Zone commerciale attractive : Brigode possède une zone commerciale importante avec des enseignes telles que Auchan, Leroy Merlin et Boulanger. Cette zone commerciale attire une clientèle locale et régionale, ce qui crée un flux constant d'activité économique dans le quartier.
- Nombreux restaurants et cafés : Le quartier propose une variété de restaurants, allant des cuisines du monde aux brasseries traditionnelles. Cette offre culinaire variée attire les habitants et les visiteurs, contribuant à l'attractivité du quartier.
- Un marché local animé : Chaque samedi matin, un marché local s'installe sur la place principale du quartier, offrant une large sélection de produits frais et locaux. Ce marché est un lieu de rencontre et d'échange pour les habitants, favorisant le lien social et la convivialité.
Pourquoi investir à brigode ?
Le marché immobilier de Brigode est en pleine croissance, offrant aux investisseurs un potentiel intéressant. Les prix attractifs, la forte demande locative et l'excellente qualité de vie font de Brigode un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers.
Un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier de Brigode est caractérisé par une forte demande locative et une croissance constante des prix.
- Forte demande locative : La demande locative est forte à Brigode, notamment auprès des jeunes actifs et des familles. Cette forte demande s'explique par l'attractivité du quartier, sa proximité avec les universités et son accès facile aux transports en commun.
- Prix attractifs : Les prix de l'immobilier à Brigode sont en moyenne moins élevés que dans les quartiers centraux de Villeneuve d'Ascq. Cette différence de prix est un atout pour les investisseurs, qui peuvent obtenir un meilleur rendement sur investissement.
- Croissance des prix immobiliers : Les prix des biens immobiliers à Brigode augmentent régulièrement, offrant un bon rendement aux investisseurs. Cette croissance des prix s'explique par la forte demande locative et l'attractivité du quartier.
En 2022, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Brigode était de 2 500 €. Cette valeur est inférieure à la moyenne des quartiers de Villeneuve d'Ascq, qui se situe autour de 3 000 € du mètre carré.
Un quartier bien desservi
Brigode bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Lille et les autres communes de la métropole.
- Proximité des transports en commun : Le quartier est desservi par la ligne de métro 1 et plusieurs lignes de bus. Cette desserte performante permet aux habitants de se déplacer facilement vers le centre-ville de Lille et les autres quartiers de la métropole.
- Accessibilité à l'autoroute A1 : Brigode est situé à proximité de l'autoroute A1, permettant un accès facile vers Lille et les autres communes de la métropole. Cette accessibilité routière est un atout important pour les professionnels et les familles qui souhaitent se déplacer facilement.
Un quartier à proximité de commodités
Brigode offre un accès facile à un large éventail de commodités essentielles, répondant aux besoins quotidiens des habitants.
- Universités et écoles supérieures : Le quartier est situé à proximité de l'université de Lille 1 et de l'école d'ingénieurs ISEN. Cette proximité avec des établissements d'enseignement supérieur attire de nombreux étudiants et jeunes actifs.
- Hôpital : Le centre hospitalier de Lille est accessible en moins de 10 minutes en voiture depuis Brigode. Cette proximité avec un établissement de santé est un atout important pour les familles et les personnes âgées.
- Centres sportifs et culturels : Brigode dispose d'un centre sportif avec piscine et gymnase, ainsi que d'une médiathèque. Ces infrastructures offrent des possibilités de loisirs et de détente aux habitants du quartier.
- Centres commerciaux et services : Brigode offre une variété de commerces et de services, allant des banques et des pharmacies aux salons de coiffure et aux supermarchés. Cette offre commerciale complète répond aux besoins quotidiens des habitants.
Les types de biens immobiliers et les profils d'investisseurs
Brigode propose un large choix de biens immobiliers pour répondre aux besoins de différents types d'investisseurs.
Appartements
Le marché immobilier de Brigode est dominé par les appartements, qui offrent une variété de choix pour les investisseurs.
- Différents types d'appartements : Des studios aux appartements de 4 pièces, il existe une variété de choix pour tous les budgets. Les appartements à Brigode sont souvent spacieux et lumineux, offrant un confort de vie agréable.
- Prix de vente et de location : Le prix de vente d'un appartement à Brigode varie entre 150 000 € et 350 000 €, en fonction de la surface, de l'état et de l'emplacement. Les loyers mensuels se situent entre 500 € et 1 200 €. Ces prix sont attractifs par rapport aux autres quartiers de Villeneuve d'Ascq et de Lille.
Les locataires potentiels sont principalement des jeunes actifs, des familles et des étudiants. Brigode attire une population jeune et dynamique, ce qui garantit un bon taux d'occupation des appartements.
Maisons
Le nombre de maisons à Brigode est limité, car le quartier est majoritairement composé d'appartements. Les maisons disponibles sont souvent de grandes maisons familiales avec jardins, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Le prix de vente d'une maison à Brigode est élevé, dépassant souvent les 400 000 €. Les maisons à Brigode sont rares et très recherchées, ce qui explique leur prix élevé.
Les investisseurs en quête de tranquillité et d'espace sont attirés par les maisons de Brigode. Ces investisseurs recherchent un cadre de vie calme et familial, loin du bruit et de la pollution des grandes villes.
Investisseurs potentiels
- Jeunes actifs recherchant un logement abordable : Les jeunes actifs sont attirés par les appartements de Brigode, qui offrent un bon rapport qualité-prix et un accès facile aux transports en commun.
- Familles désirant un cadre de vie agréable : Les familles sont séduites par l'ambiance calme et familiale de Brigode, ainsi que par la présence d'écoles et de crèches.
- Investisseurs locatifs cherchant un rendement intéressant : Les investisseurs locatifs sont attirés par la forte demande locative à Brigode, qui garantit un bon taux d'occupation des logements et un rendement locatif intéressant.
- Retraités souhaitant s'installer dans un quartier calme : Les retraités recherchent souvent un quartier calme et paisible pour profiter de leur retraite. Brigode offre un environnement agréable et paisible, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures adaptées aux personnes âgées.
Les risques et opportunités à prendre en compte
Comme tout investissement immobilier, investir à Brigode comporte des risques et des opportunités. Il est important de bien analyser le marché et de prendre en compte les différents facteurs qui peuvent influencer la rentabilité de l'investissement.
Risques
- Saturation du marché locatif : La forte demande locative actuelle pourrait se stabiliser ou même diminuer à l'avenir, ce qui pourrait affecter la rentabilité des investissements locatifs.
- Hausse des taux d'intérêt : Une hausse des taux d'intérêt pourrait rendre les crédits immobiliers plus chers, ce qui pourrait freiner les investissements immobiliers.
- Périodes de vacance locative : Il est possible que les logements locatifs restent vacants pendant une certaine période, ce qui pourrait entraîner une baisse des revenus locatifs.
- Baisse des prix immobiliers : La conjoncture économique peut entraîner une baisse des prix immobiliers, ce qui pourrait affecter la valeur des investissements immobiliers.
Opportunités
- Demande locative soutenue : La forte demande locative actuelle à Brigode est susceptible de se maintenir, grâce à l'attractivité du quartier et à la croissance démographique de la métropole lilloise.
- Croissance de la population : La population de la métropole lilloise est en croissance, ce qui alimente la demande en logement et soutient la croissance du marché immobilier.
- Accès à des aides et dispositifs fiscaux pour les investisseurs : Le gouvernement français propose des aides et des dispositifs fiscaux pour encourager l'investissement immobilier, notamment pour les investissements locatifs. Ces aides peuvent permettre de réduire les coûts d'investissement et d'améliorer la rentabilité.
- Développement économique de la métropole lilloise : La métropole lilloise est un centre économique important, avec de nombreuses entreprises et institutions. Ce développement économique attire de nouvelles populations, ce qui soutient la demande en logement et renforce l'attractivité de Brigode.
Brigode est un quartier en plein essor avec un fort potentiel d'investissement. En tenant compte des risques et des opportunités, il est possible de réaliser un investissement rentable à Brigode.
